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お知らせ

  • 2017/03/23 カリアゲ京急沿線のウェブサイトをオープンしました。
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ABOUT

カリアゲ京急沿線とは

「改修費用がない」「入居者募集や管理が面倒」と
空室のままになっている築古物件を京急電鉄が借り受け、改修した後、
一定期間転貸運営(=サブリース)するサービスです。

京急線沿線は、都心への通勤圏内でありながら
豊かな自然を持った地域が多く存在します。

しかし、横浜市南部、横須賀市および三浦市を中心に、
人口減少・少子高齢化が進み、それに伴い空き家が増加しています。

今後、さらに空き家は増加すると予測されており、景観の悪化や、
倒壊や放火などの防犯上の問題など地域の衰退につながると考えています。

本事業により、ただ単に空き家を改修するのではなく、
自然や街並みにあった、特色がある物件に生まれ変わらせるとともに、
新たなライフスタイルの提案を行い、沿線を活性化していきます。

  • 全国の空き家率
    全国の空き家率 13.5%
    出典元:2013年_総務省統計局
  • 空き家数の推移
    空き家数の推移
    出典元:2013年_総務省統計局

カリアゲ京急沿線とは、京浜急行電鉄株式会社が
京急沿線の空き家・空室のままになっている物件を借り受け、
改修した上で6年間サブリースするサービス。
自己負担一切不要で資産価値を向上。安心、安定の賃貸経営を可能にします。

対象物件
京急沿線の空室・空き家
近年、築古ならではの懐かしい佇まいの物件が見直されています。新築では出せない味わいを生かして改修した住戸やカフェ、店舗などは、多くの人から愛され、高い人気を誇っています。
提携先であるルーヴィスは、数々の築古物件を改修してきた実績を元に、「古くて貸しづらい物件」を「新築では作り出せない、価値ある物件」へと再生します。
木造アパート、マンション、戸建て、長屋、ビル、店舗、倉庫あらゆる建物に対応
建物の形態は問いません。賃貸物件として想定していなかった戸建て住宅や、相続したもののそのまま放置している、という物件も借り上げ可能です。
1室からでもOK
空室が何室かあるが、とりあえず1室だけ改修、サブリースしてみたいというご希望にも対応します。
改修費用
0円
改修費用不要
改修費用は周辺賃料の42ヶ月分を上限に、弊社が負担します。耐震補強や設備の刷新、間取りの変更などの大規模改修をおこない、健全な物件へと再生します。
契約期間
空室、滞納を保証(6年間)
6年間の契約期間中は、賃料の10%をオーナー様にお支払いいたします。空室や滞納が発生しても、弊社が保証します。契約終了後は賃料の全額がオーナー様の収入となります。
入居者募集、入退去手続きも
すべて代行(6年間)
面倒な入居者募集や入退去手続きも、オーナー様は一切不要。弊社および弊社の関連会社が責任を持っておこないます。
メンテナンス費用不要(6年間)
共用部の保全や経年劣化による修繕、設備の交換、入居者退去後の原状回復費用も、すべて弊社が負担します。
トラブルや苦情も
24時間対応(6年間)
設備の故障、あるいはゴミ出しや騒音等のトラブル・苦情にも、弊社が24時間体制で対応、処理します。もちろん結果はオーナー様にご相談、ご報告いたします。
7年目以降も
サブリース契約継続可能
サブリース契約完了後の7年目以降も、引き続き管理運営の代行が可能です。その場合、賃料の75%をオーナー様にお支払いし、滞納・空室は弊社が保証します。滞納・空室保証が不要の場合、賃料の5%の代行料で管理代行(賃料集金、クレーム処理)も承ります。
ルーヴィスの特徴
それぞれの空き家の良さを探し出し、借りたくなる空間に再生します。
京急沿線空き家のリノベーションはルーヴィスが設計施工で行ないます。ルーヴィスは築古不動産の改修実績700件超。古き良きものを懐かしい新しさに再生します。築古不動産だからこその温かみを残すことで差別化し、カリアゲ期間終了後も競争力を維持しています。

改修前

改修後

各改修実績

各改修実績

各改修実績
京急沿線の戸建・マンションのリフォームリノベーションは京急リブコでも受け賜ります。
京急リブコは、毎日の暮らしの中の「もっと、こうなったらいいな。」という夢を実現し、お客様の住まいの快適性や資産価値を高めるために、京急グループの長年の経験と豊富な実績に裏付けられた提案で、お客様のご希望を叶えてまいります。
京急リブコのウェブサイトを見る
費用について
6年間でカリアゲ収支例

「カリアゲ京急沿線」はリノベーション後の貸出想定賃料の42カ月分を上限に京急電鉄が費用を負担します。1年間の収益の差額は賃料の半月弱となっております。(弊社実績による)


※リノベーション内容については、各空き家の状態に応じてご提案します。

※空き家に残置物がある場合、処分費の負担はしません。

※マンションなどの集合住宅の場合は、共用部の費用は負担出来ません。

A)空き家所有者がリノベーションを自費で行う場合
オーナー収入(月額賃料合計)
¥178,000
× 期間(ヶ月)
72
6年間の限界収入
¥12,816,000
6年間の実質想定稼働率(80%稼働)¥10,252,800(1)
リノベーション費用¥8,500,000(2)
オーナーの6年間の実質想定収益(1)-(2)¥1,752,800(3)
B)空き家所有者が費用負担なしでカリアゲを依頼した場合
カリアゲ保証賃料(10%保証)
カリアゲ保証賃料 ¥17,800
 × 期間(ヶ月)
72
6年間の収入
¥1,281,600(4)
空き家所有者が費用負担した場合とカリアゲの実質収益の差額
6年間の差額(3)-(4)¥471,200

PORTFOLIO

事例一覧


  • 戸建のカリアゲ

  • 一棟ビルのカリアゲ

  • 賃貸マンションのカリアゲ

  • 倉庫のカリアゲ

FLOW

サービスの流れ

1お問い合わせ、無料ご相談
(メール・電話)
まずはメール・お電話にてご連絡ください。電話は0120-886-921メールはお問い合わせフォームから。
2調査のお申し込み
物件の所在地、間取り、設備、入居状況および賃料(賃貸物件の場合)をお知らせください。
3現地調査、市場調査
物件調査と周辺環境調査、および周辺の市場動向、需給バランス、賃料動向の市場調査をおこないます。
4査定結果のご報告およびご提案(お申し込みから約3週間)
調査結果に基づき、物件の特性を生かし、資産価値を維持、向上させるプランをご提示します。
5契約締結(6年間のサブリース)
提案内容をオーナー様と協議し、ご了解いただければ、6年間のサブリース契約を締結します。
6改修工事(1~3ヶ月)
改修工事後の貸出し想定賃料の42ヶ月分を上限にデザインと施工方法を考え、改修工事をおこないます。
7賃貸募集開始
改修完了後、1ヶ月間のフリーレント期間を設け、この期間中に入居者を募集します。この1ヶ月間はオーナー様への賃料も発生しません。
8サブリース料お支払い開始
改修後、2ヶ月目から定額のサブリース料をお支払いします。6年後のサブリース契約完了まで、空室や滞納が発生しても、サブリース料は定額保証いたします。
9サブリース契約修了(6年後)
契約終了後は賃料が100%オーナー様の回収となり、管理運営もオーナー様に移行します。引き続き管理代行契約(賃料集金、入居者募集、入退去手続き、クレーム処理)も可能です。(代行料は滞納・空室保証の場合、賃料の25%、滞納・空室保証が不要の場合、賃料の5%)。

MEDIA

掲載情報

FAQ

よくあるご質問

建物が痛みすぎていて、とても再生できそうにないと思うのですが。
これまでの実績には基礎の補強工事を行い再生した事例や雨漏りの改修から実施した事例もございますので、まずはお問い合わせください。
再建築不可物件でも大丈夫?
既存建物を再利用することを前提としたサービスのため再建築不可物件でも対応いたしております。ただし、建築基準法上の建築行為に該当する増築、改築、または移転する場合や、大規模の修繕や大規模の模様替えなど確認申請が必要になる場合は接道していないことが問題となり、工事ができない場合があります。建物の構造、規模、工事の内容によっては注意が必要です。
他人の物件でも大丈夫?
原則、土地建物共に所有者本人からの相談とさせていただいておりますが、所有者との関係が明確であり、委任状がある場合に限り相談に応じております。
こんなふうに改修してほしい、とリクエストはできる?
弊社の豊富な実績に基づき、より効率よく賃貸できる空間づくりをさせていただいております。基本的には弊社の提案するプランで改修させていただきますが、内容によってはリクエストが可能な場合もございます。
耐震性はどのように考えていますか?
借主の判断による対応のため、耐震補強を行う場合とそうでない場合があります。
違法建築でも大丈夫ですか?
違法性が明らかな場合は取り扱いができません。
カリアゲ期間は6年?
契約期間を変えることはできませんが、6年の契約満了時においてオーナーと借主双方の合意により延長することは可能です。6年未満での解約については別紙契約書をご覧ください。
もともと住んでいた家で、家財道具がそのまま残っているのですが...
必要なものをすべて運び出していただいた後に改修を開始します。ご自身で処分が難しい場合は別途費用を申し受け弊社で対応いたします。
オーナー負担ゼロで改修してもらうということは、抵当権の設定が必要になるのですか?
もちろん不要です。
貸出賃料はどのようにして決まりますか?
契約期間を変えることはできませんが、6年の契約満了時においてオーナーと借主双方の合意により延長することは可能です。6年未満での解約については別紙契約書をご覧ください。

CONTACT

お問合せ

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確認のため、同じメールアドレスをもう一度入力してください
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COMPANY

会社概要

京浜急行電鉄株式会社
本社 〒108-8625 東京都港区高輪2丁目20番20号
代表者 取締役社長 原田一之
URL  www.keikyu.co.jp
設立 1948年6月1日
資本金 437億円
主な事業内容 交通事業、不動産事業、レジャー・サービス事業、流通事業、その他事業
 
京急不動産株式会社
本社 〒108-0074 東京都港区高輪2丁目21番28
代表者 取締役社長 樫野敏弘
URL  www.keikyu-sumai.com
設立 1958年9月
資本金 10億
主な事業内容 土地・建物の売買、仲介、賃貸の各事業
 
株式会社京急リブコ
本社 〒210-0807 神奈川県川崎市川崎区港町5丁目5番
代表者 取締役社長 本多利明
URL  www.keikyu-livco.com
設立 1977年12月(商号・事業内容変更2015年7月)
資本金 5,000万円
主な事業内容 マンション管理事業、リフォーム事業、住生活支援事業
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