「改修費用がない」「入居者募集や管理が面倒」と
空室のままになっている築古物件を京急電鉄が借り受け、改修した後、
一定期間転貸運営（＝サブリース）するサービスです。

京急線沿線は、都心への通勤圏内でありながら
豊かな自然を持った地域が多く存在します。

しかし、横浜市南部、横須賀市および三浦市を中心に、
人口減少・少子高齢化が進み、それに伴い空き家が増加しています。

今後、さらに空き家は増加すると予測されており、景観の悪化や、
倒壊や放火などの防犯上の問題など地域の衰退につながると考えています。

本事業により、ただ単に空き家を改修するのではなく、
自然や街並みにあった、特色がある物件に生まれ変わらせるとともに、
新たなライフスタイルの提案を行い、沿線を活性化していきます。

カリアゲ京急沿線とは、京浜急行電鉄株式会社が
京急沿線の空き家・空室のままになっている物件を借り受け、
改修した上で6年間サブリースするサービス。
自己負担一切不要で資産価値を向上。安心、安定の賃貸経営を可能にします。

対象物件

近年、築古ならではの懐かしい佇まいの物件が見直されています。新築では出せない味わいを生かして改修した住戸やカフェ、店舗などは、多くの人から愛され、高い人気を誇っています。
提携先であるルーヴィスは、数々の築古物件を改修してきた実績を元に、「古くて貸しづらい物件」を「新築では作り出せない、価値ある物件」へと再生します。

木造アパート、マンション、戸建て、長屋、ビル、店舗、倉庫あらゆる建物に対応

建物の形態は問いません。賃貸物件として想定していなかった戸建て住宅や、相続したもののそのまま放置している、という物件も借り上げ可能です。

1室からでもOK

空室が何室かあるが、とりあえず1室だけ改修、サブリースしてみたいというご希望にも対応します。

改修費用

改修費用不要

改修費用は周辺賃料の42ヶ月分を上限に、弊社が負担します。耐震補強や設備の刷新、間取りの変更などの大規模改修をおこない、健全な物件へと再生します。

お問い合わせ、無料ご相談
（メール・電話）

まずはメール・お電話にてご連絡ください。電話は0120-886-921メールはお問い合わせフォームから。

調査のお申し込み

物件の所在地、間取り、設備、入居状況および賃料（賃貸物件の場合）をお知らせください。

現地調査、市場調査

物件調査と周辺環境調査、および周辺の市場動向、需給バランス、賃料動向の市場調査をおこないます。

査定結果のご報告およびご提案（お申し込みから約3週間）

調査結果に基づき、物件の特性を生かし、資産価値を維持、向上させるプランをご提示します。

契約締結（6年間のサブリース）

提案内容をオーナー様と協議し、ご了解いただければ、6年間のサブリース契約を締結します。

改修工事（1～3ヶ月）

改修工事後の貸出し想定賃料の42ヶ月分を上限にデザインと施工方法を考え、改修工事をおこないます。

賃貸募集開始

改修完了後、1ヶ月間のフリーレント期間を設け、この期間中に入居者を募集します。この1ヶ月間はオーナー様への賃料も発生しません。

サブリース料お支払い開始

改修後、2ヶ月目から定額のサブリース料をお支払いします。6年後のサブリース契約完了まで、空室や滞納が発生しても、サブリース料は定額保証いたします。

サブリース契約修了（6年後）

契約終了後は賃料が100％オーナー様の回収となり、管理運営もオーナー様に移行します。引き続き管理代行契約（賃料集金、入居者募集、入退去手続き、クレーム処理）も可能です。（代行料は滞納・空室保証の場合、賃料の25％、滞納・空室保証が不要の場合、賃料の5％）。